创业加盟展,我们做了21年!

2020第40届广州特许连锁加盟展览会

时间:2020年2月25一27日   地点:广交会展馆
新闻详情

香港零售租金高企等因素下,沦陷奢侈品牌转战日本

浏览数:1

前有香港零售租金的居高不下,后有内地赴港游客人数的下降和关税的调整变化,多重压力影响下,几乎所有奢侈品牌都沦陷香港市场,为了获取高额消费需求,由于日本市场强势走俏,曾一度撤离日本的奢侈品企业又开始回归日本。

香港特区政府统计处发表最新的零售业销货额数字,香港零售销售同比下跌2.8%,且商场资金正在下滑。随着经济的疲软和旅游业的下滑,其对香港经济最糟糕的假设正在实现。毋庸置疑目前香港零售环境举步维艰一再被数据和事实证明。 

高租金直接杀手

租金的持续高企是掀起奢侈品关店潮的直接原因。香港铜锣湾商业区的中心地带拥有全世界最贵的零售租金。据世邦魏理仕的数据,2014年第一季度香港铜锣湾地区零售租金高达4331港元/平方英尺,较第二高租金城市纽约高出25%,接近巴黎核心地区租金的3倍。

鉴于香港租金高,奢侈品集团试图通过降租减少成本来挽救萎靡的业绩。普拉达 (Prada) 品牌正与香港商铺业主商讨减租。其他奢侈品集团要求降租的呼声此起彼伏,古驰(Gucci)、圣罗兰(SaintLaurent)、葆蝶家(Bottega Veneta)等奢侈品牌的法国开云集团已经警告,若租金成本下不来,将关闭其在香港的数间店铺。

另一法国奢侈品巨头、旗下包括路易威登(Louis Vuittion)、迪奥(Dior)、芬迪(Fendi)等品牌的LVMH集团,同样对香港租金感到不安,已经与业主进行多轮谈判,现阶段难言能获减租。

高昂的租金显然会吞噬他们的生存空间。在“困难的环境下”,关店是否会成为接下来奢侈品牌零售的最大趋势?

赴港内地游客下降

从今年国庆内地赴港游客人数看,香港零售业受到的冲击不可避免。今年10月被评为“最糟糕的黄金周”,按年跌12%。今年黄金周的访港旅游与零售市道,昔日胜景已消失,旺角、尖沙咀、铜锣湾及湾仔等旅客区,也非常冷清。

此外,更多内地游客移情欧美、日韩等购物旅游地,也令香港逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。曾经受内地豪客青睐的访港购物胜地、全港最大购物中心海港城截至今年6月底零售额下跌7.1%至156亿港元。由此,香港整体零售市场的消费趋势直走下坡路。

关税的调整变化

免税店及关税措施和消费结构的变化,成为压倒香港零售市场的最后一根稻草,今年6月1日,内地下调了部分进口产品关税,据香港统计处发布的零售业绩销售额来看,奢侈品销售额下滑,但中低价商品销量反而在增长,食品、酒类饮品及烟草今年7月销售价值较去年同期上升7.0%,超级市场货品上升0.4%。这说明游客的消费结构变了,他们主要进行日常用品采购。鉴于目前的状况,香港零售业特别是奢侈品行业很难再恢复过去10年的增长,对于零售商来说,黄金时代已不再。

转战日本

为了获取高额消费需求,由于日本市场强势走俏,曾一度撤离日本的奢侈品企业又开始回归日本。日本观光厅数据显示,2015年1-8月,来自大陆的观光客较去年同期增长一倍,达到335万人次,是所有地区中增长率最大的。十一黄金周期间,日本更是成为了中国游客最喜欢的目的地,人数同比翻番。日本观光局预计,黄金周的中国游客数量将超越今年春节的45万人次,消费额可能达到了1125亿日元(约合59.63亿元人民币)。在一些店铺中,游客贡献的销售额占到了40%。  

有数据显示,在东京银座等地,2014年奢侈品街面专卖店的开店数量创历史最高纪录。如今面对不景气的中国奢侈品市场,全球奢侈品企业都相继在日本开设大型店和对店铺实施大规模改装。比如麦丝玛拉(Max Mara)在9月对主力店铺东京港区青山店进行全面改装;圣罗兰(Saint Laurent)也将在2015年底在东京涩谷开设日本国内的首家专卖店。


----------------------------------------------

广东省连锁经营协会   广州市连锁经营协会


广州特许连锁加盟博览会 组委会


联系人:陈晓东


Q Q:381359864


手机:137-6081-3053


广州加盟展:http://www.gzjmzhan.icoc.cc


2016年第32届广州特许连锁加盟展览会|广州连锁加盟展|广州加盟展会|广州加盟展|广州加盟|2016广州特许加盟展|2016广州餐饮加盟展|中国特许展|2016广州加盟展|广州招商加盟展|2016上海特许展|2016北京特许展|2016成都特许展|2016广州特许加盟展|